有效购房合同
随着法律观念的日渐普及，合同的类型越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编收集整理的有效购房合同，欢迎大家分享。
有效购房合同120xx年5月，李某与某实业公司签订了一份“房屋买卖合同”。双方约定：20xx年1月30日前交付房屋，并经房地产交易管理部门批准过户后合同生效。20xx年8月，实业公司未办理过户手续即向李某交付房屋，李某签署了房屋验收交接清单并结清了全部房款。20xx年8月，实业公司书面通知李某共同前往房地产管理部门办理过户手续，遭李某拒绝。李某认为，实业公司未按约定将合同交房地产交易管理部门批准过户，并办理房屋所有权证，请求法院确认双方合同不生效，实业公司退还购房款150万元及利息。
这是一起附条件的房屋买卖合同纠纷案，争议的焦点在于合同生效与否。房屋买卖是当事人双方意思表示一致的法律行为。其有效条件有三：一是行为人具有合法资格。房屋买卖当事人须具有相应的民事行为能力。二是意思表示真实。一方当事人以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，致使对方当事人违背真实意思而作出的行为无效。三是内容不违反法律规定和社会公共利益。民事法律行为可附条件，附条件的民事法律行为只要所附条件不违背法律、道德和社会公德，不损害相对人的利益，则在条件成就时生效。
房屋买卖合同当事人订立合同是完全自愿的，即意思自治。自愿原则有以下含义：1、合同当事人有订立或不订立合 ……此处隐藏2611个字……或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期
超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。
第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
甲方(签章)：乙方(签章)：
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